卖二手房的陷阱和注意事项,二手房买卖之前漏过水怎么办

规法网整理房地产 2022-12-15 07:48:05 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对二手房买卖之前需要搞清楚什么,买二手房前要知道什么买二手房的步骤如下:进行了解答，希望能解答您的问题。

本篇文章目录一览：

1、二手房买卖之前需要搞清楚什么
2、签二手房产买卖合同有哪些要注意的

二手房买卖之前需要搞清楚什么

1、应确认房屋产权是否可靠。

(1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

(2)搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;

(3)产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

(4)一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

2、如果是公房，是否允许转卖。

(1)确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

(2)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;

(3)一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

3、查看房屋是否有私搭私建。

(1)是否有占用屋顶平台、走廊的情况;

或屋内是否有搭建的小阁楼;

(2)是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

(3)阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

签二手房产买卖合同有哪些要注意的

1、注意交易房屋的权属情况。

主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。

2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。

房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。

除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。

而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

3、必须对付款方式进行明确、具体的约定。

这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。

付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。

另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。

4、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。

买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

5、注意确定违约责任条款和救济方式。

确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。

而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

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