二手房卖家需要交中介费吗,二手房中介费什么时候交清

规法网整理房地产 2022-12-12 19:53:37 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

按照行业惯例来看，二手房中介费一般是由买方来承担的，具体给多少的中介费，当事人之间应该一开始就协商约定更好。而中介费通常是在买卖双方签订了购房合同之后，买方就支付给中介。但实践中，这个中介费要怎么给，什么时间给，其实这些都是允许当事人进行协商约定的。

本篇文章目录一览：

二手房中介费什么时候交

1、中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。

2、一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，具体可以和经纪人协商。如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。

3、建议购房者在购买二手房时，首先要保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。

买二手房何时交中介费

通过中介购买二手房时，应注意以下几点：

1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)

2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)

3、交易房屋是否在租 (须注意：买卖不破租赁)

4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)

5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)

6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户)。

7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房)

9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等)

10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)

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