中介买卖居间合同怎样解除?

合同纠纷 2021-09-01 0
问题描述:中介买卖居间合同怎样解除?
律师回答: 2021-09-01 10:13:29

居间合同是合同的一种,卖方与中介在解除合同时能够适用约定解除或法定解除。合同中有明确约定解除的标签,如果不能按约定解除,可以按照《民法典》第563条563条的规定:如果有以下情况之一,当事人可以解除合同:

(1)由于不可抗力无法实现合同目的

(2)在履行期限到期之前,当事人方面明确表示不履行主要债务,

(3)当事人方面延迟履行主要债务,(3)当事人方面延迟履行主要债务,催告后也没有在合理期限内履行

(4)当事人方面延迟履行债务,或者以其他违反合同为目的

《民法典》第562条,当事人协商一致,可解除合同。

当事人可约定单方解除合同的原因。发生解除合同事由时,解除权人可以解除合同。

《民法典》第563条,如果有以下情况之一,当事人可以解除合同:

(1)由于不可抗力无法实现合同目的

(2)在履行期限到期前,当事人方面明确表示不履行主要债务,或者以自己的行为表示不履行主要债务

(3)当事人方面延迟履行主要债务,催告后在合理期限内未履行的

(4)当事人方面延迟履行债务,或者有其他违反合同目的

(其他情况)

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人能够随时解除合同,但是是应该在合理期限之前通知对方。

【关于延伸】

解除合同后,会有什么样的法律结果呢?

答:1、恢复原状,指恢复到订约前的状态。恢复原状时,如果原物存在,应归还原物,原物不存在,如果原物是种类物,可以用同一种类物归还。恢复原状包括

(1)返还财产产产生的利息

(2)支付方在财产占有期间维持该财产的必要费用

(3)返还财产支出的必要费用。

2、其他补救措施,包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失的措施。

3、赔偿损失

(1)协议解除合同时,当事人在协议中免除对方的损失赔偿责任时,协议生效后,不得再次要求赔偿

(2)不可抗力解除合同,不承担损失赔偿责任。但不可抗力发生后,应采取补救措施减少损失扩大而无法采取的,应对扩大的损失承担赔偿责任

(3)解除只有将来有效的,违反合同的一方应赔偿另一方违反合同的损失,如果解除追溯,违反合同的一方应支付违反合同的一方因签订合同、履行合同、恢复原状而支付的费用

(4)损害赔偿金额应包括合同履行后可以获得的利益,但违反合同的一方在签订合同时不得预见或预见违反合同。

法律依据

《民法典》第562条

《民法典》第563条

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