网签后多久能查到备案,房子网签备案的法律效力

规法网整理 房地产 2022-12-06 11:45:36 0
蒋隽哲律师
蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

网签备案有法律效力。与开发商签订了购买房屋协议之后,那么双方当事人的合同就已经成立了,而目前我们国家为了防止一房多卖现象的发生,是规定从网络上进行签约,并且在签约之后还需要备案。

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网签备案有法律效力吗?

网签备案登记是有法律效力的。

按照法律规定,与开发商签订了购房协议,应当认定合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书,合同就已经生效,是否网签不影响合同效力。如果开发商没有取得预售许可,也没有进行登记取得房产证,协议尚不能确定法律效力。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

撤销网签备案多少时间

1、房管局撤销网签一般五个工作日就可以完成。一般情况下,需要撤销网签的话,需要交易双方协商,双方都同意以后才能去房管所撤销。如果协商不成功的话,需要撤销的一方只能去法院提起诉讼,通过这种方式来撤销网签。

2、一手房跟二手房的网签有一些区别,一般情况下,二手房的网签,只是代表双方买卖交易的成立,所以二手房的网签不管是修改或者撤销都比较简单一些。一手房的网签代表的是备案,一旦网签成功了是比较难更改的。

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