《民法二》中没有房产证的回迁房买卖协议有效吗？

规法网整理房地产 2022-12-28 21:10:58 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于民法典中回迁房没有房产证买卖协议有效吗,回迁房买卖纠纷如何处理的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

本篇文章目录一览：

1、民法典中回迁房没有房产证买卖协议有效吗
2、拆除违建房屋买卖合同是否补偿

民法典中回迁房没有房产证买卖协议有效吗

回迁房没有房产证的，不影响房屋买卖协议的效力，买卖协议自成立时生效，但当事人另有约定或者法律另有规定除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

拆除违建房屋买卖合同是否补偿

违法建筑是不受保护的，对违法建筑进行拆迁的，征收拆迁部门不给予经济补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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