购买二手房有哪些容易踩的陷阱,购买二手房的八大陷阱

规法网整理 房地产 2022-12-15 11:03:21 0
蒋隽哲律师
蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于购买二手房的陷阱有哪些,怎样避免二手房买卖时出现的陷阱?的问题带来帮助。

本篇文章目录一览:

购买二手房的陷阱有哪些

1、购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。

如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。

2、一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。

所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。

3、此外,请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;

有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。

在掌握房屋基本情况的基础上,从多个方面对比判断二手房的价值。

最后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。

4、二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

挑选“二手房”四大技巧住房成为商品,“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。

目前,国家已开始加大促进二手房交易的力度,因此,二手房交易会逐渐活跃起来,但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然,因此,挑选时应格外注意。

5、查明产权状况“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的,“身份”比较复杂,了解其产权状况非常重要。

购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;

第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;

第三步要查验房屋有无债务负担。

买卖二手房要注意什么陷阱

1、购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。

如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。

2、一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。

所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。

3、此外,请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;

有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。

在掌握房屋基本情况的基础上,从多个方面对比判断二手房的价值。

最后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。

4、二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

挑选“二手房”四大技巧住房成为商品,“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。

目前,国家已开始加大促进二手房交易的力度,因此,二手房交易会逐渐活跃起来,但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然,因此,挑选时应格外注意。

5、查明产权状况“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的,“身份”比较复杂,了解其产权状况非常重要。

购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;

第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;

第三步要查验房屋有无债务负担。

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