二手房交易整个流程大概多久,买卖二手房需要注意哪些细节

为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与买卖二手房过程中需要知道什么,买卖二手房要注意哪些问题相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。

本篇文章目录一览：

• 1、买卖二手房过程中需要知道什么
• 2、怎样做才能避免二手房买卖纠纷

买卖二手房过程中需要知道什么

1、二手房有无合法的产权和土地使用权现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。

鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。

2、准确了解售房人一般来说，大家可以通过查看房产证所有人的身份证件，来解决该困扰。

如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。

购房者应当详细了解并核实房产所有人是一人还是几人共同所有。

如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

在办理房产过户手续时，全部共有人需都到场。

如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。

3、对即将进行交易的房产基本情况必要了解这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;

该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。

4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封若房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见;

如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案;

如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉。

5、购买的房屋是公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等。

军队等单位的房屋，由于其特殊性，应特别注意单位是否同意出售，以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购买。

6、估算税费负担二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大。

购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。

根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。

双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向法律专业人士或有关部门具体了解税费的项目、税率。

怎样做才能避免二手房买卖纠纷

1、要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。

签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。

如果卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。

2、要在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。

二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。

3、要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。

为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。

违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。

同时，它也是救济手段。

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