物业服务纠纷司法解释第十条,物业纠纷司法解释几几年颁布

规法网整理房地产 2022-12-13 16:34:49 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

物业合同纠纷适用于过错责任，对于因物业服务被侵犯的行为，是需要由受害方来承担有关举证责任的，具体情况下可以根据实际的物业合同条款和内容来进行合法的认定，避免法律适用错误的情况。

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物业合同纠纷适用过错责任吗?

物业合同纠纷适用于过错责任，具体情况如下：

1、业主的车辆在小区内被盗，此时业主应当对如下事项承担举证责任：

(1)将车停放在车位或车库的事实;

(2)尽到了该尽的防范义务，如车门锁、报警装置的完好性等;

(3)车辆的价值。

2、物业公司应承担的举证责任是：

(1)小区内治安状况的总体情况。总体情况良好，可以证明物业公司在履行安保义务上是没有过错的。如果总体情况不好，正如前文所述，经常有打架斗殴，失窃失盗现象发生，就可以认定物业公司有过错。

(2)各种制度是否健全及遵守情况。

(3)必要的设施、措施及配备的相关人员的情况。比如，小区与外界通道是否设置了门卫及值班记录，值班记录主要用以证明有人值守。从常理讲，要求门卫对所有进出人员进行登记是不可能的。

(4)在主通道及统一停车车位或车库周围设置的防范措施是否符合合同约定，如夜间巡逻、电子监控设施、单独的值班室及值班人员等等。防范程度应当与业主支付的服务费对等。正如不能要求豪华宾馆与一般招待所对住宿顾客的人身、财物的安保注意义务是一样的。

邻居有纠纷物业能停水吗

不可以。物业给业主停水是违法的行为。物业没有这个权利，当事人可以要求物业立刻恢复，可以投诉物业，或者直接报警。物业公司与业主之间签订的是物业服务合同，业主与供电局、自来水公司之间签订的是供水、供电合同，这是两个相互平行、相互独立的法律关系。

1、如果供水、供电公司委托物业公司代收水电费，那么在业主拖欠水电费时，物业公司则可以以供电供水部门的名义对业主停水停电。

2、如果供电供水部门没有委托物业公司代收水电费，物业公司作为供水供电合同外第三人，当然无权对业主停水停电。如果物业公司据此停水停电，给业主造成损失的，受损业主可以追究物业公司的侵权责任。

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