地下车位归属怎么判,地下车位纠纷怎么处理

如果发生地下车位的纠纷，首先要根据地下车库的所有权没进行确定，如果多方都认为自己对地下车位拥有所有权的话，那么可以通过法律诉讼来确定车库的最终所有权。如果是他人侵占了自己的地下车位的话，也可以向法院提起诉讼。

本篇文章目录一览：

• 1、地下车位纠纷怎么处理?
• 2、《民法典》业主撤销权的行使有期限吗?期限是多久?
• 3、担保人能否行使撤销权

地下车位纠纷怎么处理?

地下车位的处理方式一般分为两种，一种是开发商对该车位进行销售，一种是出租该车位。具体采用何种方式，要视开发商对地下车位的所有权而定。

第一种情况，开发商单独取得地下车位的所有权。

这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位，不能将车停放在地下车库内。

第二种情况，在房屋没有完全售出时，开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权。

这种情况是开发商在销售时将地下车库的建筑面积进行了分摊，而开发商也是业主之一，此时地下车位的所有权为全体业主共有，应当由开发商与小区业主共同决定地下车位的占有、使用、收益、处分等各项权利。

第三种情况，在房屋完全售出后，开发商对于地下车位不享有所有权。

此时开发商并不是业主，地下车位的所有权归全体业主共有。开发商无权决定地下车位如何使用。112.业主的车在小区停车场内被盗或受损，物业管理公需要承担责任

物业管理公司对小区负有安全管理的义务。这种安全管理的义务，包括对小区的防火防灾、进出人员以及治安秩序等方面的管理义务，其中也包括对小区停放车辆的管理义务。

《民法典》业主撤销权的行使有期限吗?期限是多久?

《民法典》业主撤销权的行使有期限，期限为一年时间。从知道或者应当知道可撤销事由之日起一年内要行使撤销权，受胁迫的从胁迫事由发生之日起一年内行使撤销权，逾期不撤销的，撤销权消灭。

重大误解的撤销期间是90天，从当事人知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内要行使撤销权，否则撤销权消灭。之前民法总则规定的是三个月，民法典比民法总则少了几天。

撤销权行使期间属于除斥期间，所谓除斥期间就是说该期间是固定的，不因其他任何原因或者事由而中断或者中止。

撤销权行使的最长期间是5年，从撤销事由发生之日起，无论当事人是否知道，一旦超过5年该法律行为(合同)即不能撤销了，无论撤销权人是否知道该撤销事由或者何时知道该撤销事由。

《民法典》

第一百五十二条 【撤销权的消灭】有下列情形之一的,撤销权消灭：

(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；

(二)当事人受胁迫,自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；

(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。

当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。

担保人能否行使撤销权

一种观点认为，我国规定将撤销权的行使主体限定为债权人，仅从字面意思上理解，担保人并不属于债权人的范畴。担保人只有在承担了担保责任后，方具备债权人的地位，在此之前，不能说债务人的行为侵害了担保人的“债权”。因此，担保人不能成为撤销权行使的主体。另一种观点则认为：担保人对债务人而言，在其未承担担保责任之前，虽不享有债权，但担保人毕竟承担着财产损失的风险，极有转化为债权的可能。

而且，根据撤销权设立的宗旨，债权人在其债权设有担保时，因其债权不致于因债务人的行为受到损害，不必行使撤销权，这样，担保人的权益就无法得到法律上的保障，这对担保人是极不公正的。同时，《破产法》中赋予担保人在一定条件下的债权人地位，由此也可以认定担保人在特定条件下是能够行使撤销权的。

破产法的撤销权与破产法外的撤销权是应当区分的，不能援引破产法上的规定来对债权法撤销权的适用进行推论。不赋予担保人撤销行使的主体资格，虽可能会造成担保人的权利受到损害，但撤销权旨在保障债权人的权益。

法律依据：《民法典》(自2021年1月1日起施行)

第五百四十条  撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。

第七百零二条  债务人对债权人享有抵销权或者撤销权的，保证人可以在相应范围内拒绝承担保证责任。

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