开发商退房是怎么回事,大亚湾退房开发商不同意怎么办

规法网整理房地产 2022-12-09 14:46:03 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

开发商不同意退房的情况如果不满足合同的解除的条件，没有经过开发商的同意是不能退房的，合同如果是无效的或者可以撤销的情况，可以向法院提起诉讼，如果擅自解除合同需要承担违约责任。

本篇文章目录一览：

开发商不同意退房怎么办?

开发商不让退房的处理是：

1、不满足合同约定或者法律规定的解除条件的，当事人未经开发商同意不能解除合同;

2、合同存在无效或者可撤销情形的，可以依法向人民法院起诉;

3、擅自解除合同的，应当承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

开发商违约金一直不给怎么办？

开发商不赔付违约金的解决办法：

如果有约定违约金相关事项的，购房者可以与开发商协商处理，协商不成的，购房者可以向人民法院起诉，请求判决开发商按照约定赔偿;如果没有约定违约金有着约定不明的，可以请求法院按照法律规定判决赔偿。

(1)《民法典》第五百八十二条规定为：修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等;

(2)《消费者权益保护法》第四十四条规定为：修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用、赔偿损失;

(3)《产品质量法》第四十条规定为：修理、更换、退货。

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