小产权房能买吗?买卖合同有效吗?

房产纠纷 2023-07-06 0
问题描述:小产权房能买吗?买卖合同有效吗?
律师回答: 2023-07-06 20:01:58

1、当事人签订的小产权房买卖合同,自合同成立之日起生效,不办理产权登记不影响合同效力。但当事人另有约定的除外。

2、房地产产权的设立、变更、转让、消除,依法登记,但法律另有规定的除外。

3、除法律另有规定或者当事人另有约定外,当事人签订设立、变更、转让、消除房地产权的合同,自合同成立之日起生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

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