房子贷款没还完可以出售吗 房子几年后卖掉最划算

房子贷款没还完是可以出售的，一般有这两种方法：

1、转按揭：将贷款未结清的房子转让给第三人，让买房者成为房贷的主贷房，从而继续偿还房贷。

2、用买方的钱结清房贷：双方签订合约后，用买方的钱提前结清房贷以后，就可以拿回房产证，将房子正常出售了。

最后提醒大家，具体采用哪种方式需要看当前的贷款情况和对方的经济实力，建议先和买房协商，需要注意的是规避贷款风险，不要将贷款拉的时间过长。

在如今，对于很多消费者来说，买房都会选择贷款，这样可以减轻买房的经济压力，但有部分人在贷款没有还清时，就想到出售房子，对于房子贷款没还完可以出售吗大家看了上面应该都知道一些了吧，另外《"房子几年后卖掉最划算"》你又知道多少呢？

【导语】房子是每一个人必须有的居住所，很多人为拥有自己的房屋而努力。所以对于房子的行情是很关注的。有的朋友因为工作的变动，需要卖掉现住的房子，那么房子几年后卖掉最划算？下面一起了解买卖房子的时机

五年后买卖房屋可以减免营业税。或者降低营业税的征收比例，一般是5年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5.66%。5年后，如果是唯一的住宅，将是免费的。如果没有，将征收5.66%的房屋增值。

房子是否满五年取决于你手上的购房发票日期到今天是不是满五年，没满五年影响营业税不满五年是差额营业税的5.6％，这里还涉及到唯一住房，还有是不是特殊商品房，具体你可以找家中介公司问一问，或者房子报给中介他们会帮你算的。

买入时机

对于房地产投资者来说，确定最佳购买时间非常重要。购买房地产的最佳时机是交易价格低于预期购买价格，这意味着以较低的价格购买房地产，从而降低本金。房地产价格与股票不同，波动不大。它有自己的特点和规则。一般来说，以下情况是投资者购买房地产的最佳时机：

(1)开发时期。在房地产开发之初，大部分人对该地区的价值了解不够，所以他们的价格往往被打压，他们的市场价格往往低于实际价值，而且人们的购买力还没有转移到该地区的房地产市场，所以需求者相对较少；另一方面，房地产开发商普遍渴望收回从资金到银行的贷款，偿还各种债务，并愿意以较低的价格出售。

(2)经济萧条时期。当社会经济不景气时，人们的整体投资水平会下降，购买力也会下降，人们对房地产的需求会减少，所以房地产价格会下降。相反，当经济逐渐复苏时，人们的购买力会上升，投资也会上升，相应地人们对房地产的需求也会增加，房地产价格也会上涨。因此，经济萧条是低价购买房地产的好时机。

(3)通货膨胀到来之前。通货膨胀使价格持续上涨。其实是一种“泡沫经济”，经常造成货币贬值。通货膨胀通常会导致房价上涨。但通货膨胀一般不会持续很久，国家会通过加息等各种宏观措施抑制通货膨胀。因此，房地产价格的上涨是相对短暂的，随着通货膨胀的抑制，它会停止甚至下降。如果房地产投资者能够全面了解经济形势，在通货膨胀到来之前购买房地产，那么当通货膨胀发生时，你购买的房地产的价值就会大大增加。

卖出时机

出售房产最好的时机是在房产价格波动的高峰期卖出，也就是“高价卖出”。如果投资者在购买房地产时抓住有利时机，然后在应该出售的时候及时出售，那么一买一卖就是成功的投资。一般以下情况都是卖房产的好时机：

(1)房地产市场价格大于目标价格或预期价格。目标价格是指您参考原市场价格设定的具体价格；预期价格是您打算出售的价格。当房地产市场价格高于目标价格时，你可以获得利润目标，但不一定是赚取最多利润的时候。

(2)经济高速增长时期。经济高速增长时期，各行业投资增加，房地产需求相对增加。随着需求的增加，房价自然会上涨。如果投资者在经济繁荣时出售他们的房产，然后在经济衰退前购买，你可能会拥有更多房产或拥有更多资金

(3)通货膨胀期。通货膨胀会动摇持有大量货币的人的心理，认为货币会贬值，货币会不值钱，或者实物会变得安全很多，而房地产往往被认为是最长期最稳定的实物价值。特别是在严重通货膨胀时期，为了避免货币贬值的损失，达到保值增值的目的，人们会急于把钱变成实物，大多数人会选择购买房地产，大量资金人会涌入房地产市场，这将使房地产市场供不应求。此外，通货膨胀本身带来的房地产价格上涨的自然因素会将房地产价格推高到一个非常高的水平。对于持有房产的投资者来说，此时无疑是卖出房产的最佳时机，可以获得丰厚的利润。

温馨提示：房子买卖需要考虑多方面因素，以上的大家可以做个参考，楼市政策也要时刻关注。

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