月供2倍不足会被拒吗 买房怎么还贷款划算

规法网整理 法律聚焦 2021-08-10 14:42:57 0
蒋隽哲律师
蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

银行对于借款人的收入有比较硬性的要求,那就是借款人的每月收入要达到月供的2倍以上,最好可以超过2.2倍。若是借款人的月收入不足月供的2倍以上,银行拒贷的概率是比较大的。但如果借款人可以提供一些其他资料来证明自己的财力,银行有可能会同意借款人的房贷申请。

如果借款人可以提供自己名下的大额存单、理财产品等,都可以充做隐形资产。毕竟银行之所以需要借款人提供收入证明,就是要了解借款人是不是有足够的还款能力。如果借款人能够让银行相信自己不会产生逾期行为、并且有偿还贷款的财力,那么银行是很乐意为借款人提供房贷业务的。

不少朋友应该知道,在银行申请房贷的时候,银行会要求借款人提供收入证明和银行流水,主要是考察贷款人是否有偿还能力。那么,月供2倍不足会被拒吗?下文小编就给大家简单的介绍一下相关的信息吧。对于月供2倍不足会被拒吗大家看了上面应该都知道一些了吧,另外《"买房怎么还贷款划算"》你又知道多少呢?现在大多数人买房都是贷款的,但一到还房贷就十分痛苦了,那么买房怎么还贷款划算?据悉还房贷有两种方式,一种是全部提前还贷,另一种是部分提前还贷,两种不同的方法利息计算也是不同的,下面我们来具体了解一下。

按揭还款可以分为两种,一种是全额提前还款,一种是部分提前还款。全额提前还款是指一次性还清抵押贷款的本息。全部提前还款后,计息于银行本息还清之日结束。换句话说,只要您从银行借过钱,就会计算利息。

部分提前还款是指只归还部分贷款本息,存在剩余本息未结清的情况。对于未结算的贷款本息,仍按原贷款合同约定的贷款利率执行利息(有优惠就会一直优惠下去)。

对于提前还款的贷款余额部分,有两种还款方式可供选择。一是缩短还款期,每月还款不方便;二是保持贷款还款期,减少月供。相比之下,第一种可以节省利息。

如何让还款更划算?1、签订贷款合同,享受30%至85%的利率优惠

由于他们享受了较低的贴现利率,他们现在正在降低利率。如果央行年内不降息,即使明年1月1日按照近期利率执行,利率也只会低于上期,并不合适提前偿还抵押贷款。

2、等额本金还款期已过1/3的买家

那是因为等额本金是将贷款总额平均分成成本,还款利息是根据剩余本金计算的。换句话说,这种还款方式越晚,剩余本金越少,因此产生的利息就越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已经还清了近一半的利息,后面还款的多是本金,利息高低对还款金额影响不大。不建议提前还房贷。

3、已到中期等额本息还款的买家

对于等额本息还款,将抵押贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中旬。其中,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算,逐月结算。也就是说,本金在每月还款额中的比例逐月上升,利息比例逐月下降。到了还款期中期,大部分利息已经还清了,所以提前还贷意义不大。

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