小产权房的合同有效吗小产权房怎么买卖交易

规法网整理法律聚焦 2021-08-10 14:09:41 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

所谓的小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋。根据有关的法律法规，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

所以说，小产权房的买卖合同是不受法律保护的，买卖小产权房的时候，会存在一的法律风险。例如遇到拆迁的时候，可能无法得到补偿。此外，很多小产权房年代久远，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

在如今，由于中国许多大中城市的房价都比较高，导致小产权房成为不少人买房时候的选择，但很多人买房的时候，会担心法律风险的问题，对于小产权房的合同有效吗大家看了上面应该都知道一些了吧，另外《"小产权房怎么买卖交易"》你又知道多少呢？如今很多地方都有小产权房，那么小产权房怎么买卖交易呢？据了解，小产权房是没有房产证的，所以购买也会存在一定风险，那么小产权房到底能不能买呢？购买小产权房会存在哪些纠纷？下面我们来具体了解一下。

1、建在集体建设用地上的房屋，即建在宅基地上的房屋，只属于本村集体所有，其他村的农民也买不到；

2、在集体企业使用的土地上违法建设或者占用耕地的。此类房地产没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会向国土资源和房屋管理局备案，也没有合法有效的产权证。小产权房产权不完备，在小产权房销售和转让过程中容易出现一系列问题和纠纷。所以一般的小产权房是不允许买卖的，但在坚决出售的情况下，可以在集体成员内部进行交易。

3、小产权房的交易一般一次性支付，不能办理抵押贷款。由于购买的小产权房不受法律认可和保护，未经国家房地产主管部门批准，无法办理合法产权手续，购买后也不能合法转让。同时，对房屋的保值增值也有很大的影响。

购买小产权房有哪些风险？

1、从法律上看，小产权房实际上没有产权，因为这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售证。当然，向房委会备案购房合同是不可能的。因此，您不可能获得合法有效的房产证。这对于小产权房来说是一个严重的问题。

2、由于小产权购买者不是房屋的合法所有人，无法抗拒国家的征地拆迁，购买者日后遇到拆迁将难以获得补偿。如果小产权房违反国家政策被拆迁，购房者可能面临无法拿到房或追回房款的尴尬局面。

3、由于小产权房没有房产证，不经过备案不能去银行贷款，房款只能一次性支付。对于购房者来说，压力也很大。而现在你不能去银行贷款，同样的原因，你以后也不能把房子当成银行抵押。买卖时也可能存在许多风险和陷阱。

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