合同不成立和无效的区别(合同未成立与合同无效)

规法网整理 公司法 2023-01-17 23:39:01 0
蒋隽哲律师
蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

不成立的合同是自然无效的,对于无效的合同就不能受到法律的保护,合同成立是属于合同生效的前提条件;一般在签订合同时就需要确定合同已表达出双方的意思,而且也作出相关的承诺,这样才能确定此合同有效。下面随着小编一起来了解一番吧。

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不成立的合同自然无效吗?

根据相关法律规定,合同不成立是可以判定合同无效的,合同成立是合同生效的前提条件。依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

建筑施工合同不成立怎么给钱?

1、建设工程经竣工验收合格,可主张工程借款

因该建设工程施工合同为无效的合同,因此不能依据规定请求建设工程承包人及发包人依照合同约定支付工程价款。

但虽该建设工程施工合同无效,具体施工人毕竟从事了具体的施工行为,基于民法公平原则维护社会实质公平,《建设工程施工合同司法解释》第二条规定:“建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。”

该条款解决了建设工程施工合同无效时如何支付工程价款的问题,但需要注意,并不是只要具体施工人进行了施工行为就可以主张工程价款,需要满足“建设工程经竣工验收合格”才能主张工程价款。

2、建设工程未经竣工验收合格,满足一定条件可主张工程借款

上述条款虽然在一定程度上解决了建设工程施工合同无效支付工程价款的问题,但实践中出现的问题远非如此,对于实际施工人已经完成建设工程,但尚未经验收合格,实际施工人能否请求支付工程价款现行法律尚未规定。司法实践中各地法院在平衡实际施工人与社会公共利益的基础上有条件的支持了实际、施工人的工程价款请求。

违法建筑买卖合同效力如何

违章建筑区分情况确认效力。

1、建造者不具有土地使用权的违章建筑,属于在他人土地上建造房屋,因而不能通过补办有关建筑许可手续而取得建筑物的所有权,其行为不仅违反了国家有关建筑的行政法规,也侵害了他人的土地使用权和所有权,此类买卖合同应认定无效。

2、建造者已取得了土地使用权,因未办理建筑许可证的违章建筑,在其补办有关手续后,可取得该建筑物的所有权。如果当事人在一审法庭辩论结束前补办了有关手续,认定买卖合同有效。如果当事人在一审法庭辩论结束前不能补办有关手续,认定买卖合同无效。

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