房产证上按份共有离婚会分割吗(房产证上按份共有离婚怎么分)

规法网整理婚姻家庭 2023-01-12 20:41:04 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

房产证按份共有离婚可以由双方当事人协商来分割，或者是由人民法院按照平均分割的基本原则来判决分割。具体的分割的方式包括有实物分割方式，变价分割方式以及作价补偿的方式。如果是实物分割，必须要保证客观上可行。

房产证按份共有离婚怎样分?

房产证按份共有离婚可以由双方当事人协商来分割，或者是由人民法院按照平均分割的基本原则来判决分割。离婚时按份共有的房产除了特别约定之外，共有人均有权要求分割其份额，法律也规定了实物分割、变价分割或者作价补偿等分割方式。

1、财产分割方式。

(1)直接实物分割，但前提是分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，可以分割处理，必须保证房屋的价值不会发生改改。

(2)变价分割，即把共有的房屋座驾卖出，房屋共有人各自分得自由份额。

(3)折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按照各个共有人共有的份额折价补偿。房屋作价标准可以由共有人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。

2、共有房屋分割比较困难。按照法律规定的分割方式往往因为当事人对财产价值达不成一致意见而遭搁浅。况且，主张分割财产的共有人之外的其他共有人还有优先购买权，这种购买权尚不是必须购买共有份额的义务，使得问题变得异常难以处理。如果共有房屋尚处于按期偿还一方按揭贷款的阶段，这个问题就比较复杂了，甚至可以说比共有房屋分割本身更加复杂。共有之情感基础消失后，共同偿还银行贷款的可能性比较小，所以，由其中一方一次性还清所有贷款是最理想的方式，这样可以终结和银行的借贷关系，余下问题仅仅是双方的共有纠纷。但是，处于争议之中，任何一方也不敢冒险。

夫妻财产分割协议书怎么写才有效?

财产分割协议书写以下内容，且不违反法律规定，不违背公序良俗的有效：

1、当事人的身份信息;

2、分割财产的基本情况;

3、分割原则;

4、财产的转移手续;

5、违约责任的约定等。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;