租赁房屋合同用民法典还是合同法(民法典对土地租赁合同的规定)

规法网整理 房地产 2023-01-04 14:18:35 0
蒋隽哲律师
蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与民法典如何签订商用房屋租赁合同,租赁合同未到期,房东可以提前解除合同吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。

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民法典如何签订商用房屋租赁合同

民法典规定,签订商用房租赁合同时,当事人要约定合同的内容,约定后将内容载于合同书中,由双方当事人签字。《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

房屋租赁合同期限最长多少年

房屋租赁期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。

当事人约定了租赁期限的,为定期租赁;

未约定租赁期限的,为不定期租赁;

租赁期限6个月以上,而未采用书面形式的,应当视为不定期租赁。

定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。

租赁期限超过20年的,超过部分无效。

出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限,并在租赁期满后,收回房屋。

承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。

如需继续租用原租赁的房屋,承租人应当在租赁期满前3个月提出,并征得出租人的同意,重新签订租赁合同。

出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用,并保证租赁合同期内承租人的正当使用。

出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时,应当事先征得承租人同意,并赔偿承租人的损失。

未规定承租期限,房屋所有人要求收回房屋自住的,一般应当准许,承租人有条件搬迁的,应当责令搬迁;

如承租人搬迁确有困难的,可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的,超过部分无效。

租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;

但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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