商品房交了定金什么条件下能退(购房的定金比例是多少)

规法网整理房地产 2022-12-31 16:03:59 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

不能违反法律的规定。法律规定购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

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买房定金一般交多少购房定金的比例

不能违反法律的规定。

法律规定购房定金的比例不应当超过购房款的20%。

比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。

也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

定金的数额原则上是由当事人约定的，但法律中对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。

司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。

意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。

定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。

债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款;

收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。

给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。

哪些二手房不能进行买卖

依照法律法规的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖:

1、未依法取得房屋所有权证的房屋;

2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;

3、鉴定为危房的房屋;

4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;

5、在农村集体土地上兴建的房屋;

6、已经被列入拆迁公告范围的房屋;

7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

8、所有权有纠纷的房屋;

9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;

10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;

12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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