离婚二手房（购买离婚的二手房）

规法网专注于简单易懂法律知识，下面针对离婚二手房来展开解读，那么购买离婚的二手房你知晓多少？首先我国法律规定的二手房过户和离婚房产过户在所需要材料、办理流程等方面有着明显差别，离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。所以和二手房交易不同。

购买离婚的二手房

贷款买的房离婚分割房产，如果是属于共同房产的在离婚时房产与房贷一并分割；属于一方个人婚前的房贷由个人承担；离婚后房子过户，必须先付清银行贷款。

法律依据：

根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

离婚二手房——买了离婚的二手房怎么办

1、定金阶段这个阶段双方只是签订了定金协议，真正的存量房买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退定金的问题。一般情形下买方违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。2、已签订存量房买卖合同但未实际履行这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式解除合同协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任如何承担等问题。双方达成协议后任何一方不履行协议的内容，对方都有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中一方构成根本性违约，且达不成一致意见，那么根据《合同法》相关规定，有单方解约权的一方可书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。3、已签订合同且已部分履行买卖双方签订合同后，买方已经交付部分购房款，并办理了入住。这个阶段解除合同既有买方的原因，也有卖方的原因，比如卖方觉得房子涨价了，不想卖了，想反悔。这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业、装修损失、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，如达不成协议买方可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁，既可以要求继续履行合同，也可以要求对方承担违约责任。

离婚二手房——协议离婚在哪里办理呢

协议离婚需要双方带上各自的身份证、户口本，结婚证(两本结婚证必须要全，如果丢了，还要先补办结婚证再办离婚)到其中一方户口所在地办理离婚手续。

离婚二手房——成都二手房离婚过户需要什么流程

网申流程:

1、网签，上传房管局和税务据的网审资料

2、房管局、税务据后台审核，审核通过后发送短信给买卖双方

3、递件，现场出《受理单、交易手续费缴费通知单、缴费通知单、维修资金单》

4、1小时后缴费

5、当日取证

非网申流程:

1、网签

2、房管局复审，报资料推送到税务据核税

3、递件

4、税务局核税完毕后，短信通知买卖双方

5、买卖双方到税务大厅去打印《缴费通知单、交易手续费》

6、缴费

7、取证。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》(成办发(2017)10号)

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