预售商品房再转让制度是什么？

房产纠纷 2023-07-08 0

问题描述：预售商品房再转让制度是什么？

律师回答: 2023-07-08 16:34:03

1、双方签订的房屋销售合同附合同生效条件，即通知买方在签订销售合同时未取得小产权证书，卖方取得房地产权证书后及时办理房屋交易转让手续。2、买卖双方应先签订购房意向协议，约定卖方房地产权证办理完毕后，双方应签订正式的上海房地产销售合同并办理转让手续。3、有条件的民事法律行为，当事人为自身利益不当阻止条件成就的，视为条件成就；不当促进条件成就的，视为条件不成就。但是，卖方恶意不办理房地产证，主张与买方签订的房屋销售合同无效的，依照《民法典》第一百五十九条的规定，视为条件已经实现。因此，买方可以要求卖方继续履行房屋销售合同，赔偿违约造成的经济损失。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一百五十九条【条件成就和不成就的拟制】附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

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