按揭贷款买房的过程怎么办？

房产纠纷 2023-07-07 0

问题描述：按揭贷款买房的过程怎么办？

律师回答: 2023-07-07 16:01:14

1.申请抵押贷款。申请人在确认所选房地产已获得银行抵押贷款支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得抵押贷款支持的规定，准备相关法律文件，并填写抵押贷款申请;

2.签订购买合同。银行收到买方提交的抵押贷款申请的相关法律文件，经审查确认买方符合抵押贷款条件后，发给买方同意贷款通知或抵押贷款承诺书。买方可与开发商或其代理人签订《商品房预售销售合同》;

3.签订房地产抵押合同。买受人签订购房合同并取得房屋支付凭证后，应当与开发商、银行签订《建筑抵押贷款合同》，明确抵押贷款金额、年期、利率、还款方式等权利义务；

4.办理抵押登记。购房者、开发商、银行应当向房地产管理部门办理抵押登记备案手续，持《建筑抵押贷款合同》和购房合同。

法律依据：

《民法典》第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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