为让孙女落户赠房产份额给儿子，能再要回来吗？

规法网整理案例解读 2021-08-12 11:58:37 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

为了让孙女落户办理入学手续，李大爷将自己名下房产的1%赠送给儿子，并办理了共有产权证书。后来，老爷子反悔了，以自己只是为帮助孙女上学，并非真想赠送房产份额为由，将儿子告上法院，要求撤销赠与合同。西城法院认定李大爷的请求缺乏事实依据，驳回了他的诉讼请求。

案件详情

已经退休的李大爷在西城区有一套住房，去年6月，他与儿子李先生签订了一份《赠与合同》，双方约定李大爷自愿将房产中1%的份额无偿赠与儿子，并作为儿子个人所有。李先生表示接受赠与。赠与双方都不能反悔，如有违约，由违约方承担法律责任。

签订合同的当天，李大爷就向房地产登记部门申请过户登记，随后儿子拿到了自己享有房产1%份额的共有产权证书。

后来，李大爷反悔了，还将儿子告上法院。李大爷说，他与儿子签订赠与合同的目的只是为了孙女上学，赠与房产份额并非他的真实意思，请求法院判令赠与合同无效。

儿子李先生说，双方签订赠与合同虽然是为了孩子上学，但赠与1%的房产份额确实是父亲的真实意愿。

法官说法

法院审理后认为，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。而构成虚假民事法律行为，行为人必须是两方以上，而且双方当事人所作出的意思表示都并非自己真意，并对此都心知肚明。

在李大爷一案中，双方当事人虽然是为了孩子上学、落户问题办理了房产赠与手续，但根据在案证据显示，李大爷在房产登记部门办理过户登记手续时，确认赠与儿子1%的房产份额是自己的真实意思表示，儿子李先生也认可赠与和接受赠与是双方当事人的真实意思表示。因此，法院认定李大爷请求确认涉案赠与合同无效并要求儿子返还1%的房产份额的请求，缺乏事实依据，驳回了他的诉讼请求。

李大爷不服提起上诉，二中院近日终审维持原判。

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